对于不符合有屋面和维护结构的建筑物，在会计账簿中单独核算，其造价不计入房产原值，从而不缴纳房产税。

将租金拆分为“房租+服务费”或“房租+设备租金+服务费”，或采取“租两手”策略，即先以较低价格“整租”给关联公司，再由关联公司“散租”给租户，从而降低房产税计税依据。

对于低于1年的免租期，改变租金约定方式，避免两种方式同时计税。

将自用房产转为租赁性质，或改变出租合同为仓储合同，以降低房产税。

充分利用房屋大修、农村建设、大修理支出等税收优惠政策，降低房产税。

在空租期，只要纳税人未转为自用用途，仍应作从租征税房屋管理。

在免租金或低租金运营时期，可以在合同中约定由承租人承担房产税，实现税负转嫁。

在筹划过程中，应确保租赁价格的公允性和合理性，结合市场行情和商业特点确定合理价格区间。此外，企业还要保持对税法的理解和遵守，确保筹划方案的合法性和有效性。

总之，有效的房产税筹划策略需要综合考虑多种因素，包括税收政策、市场状况、企业实际情况等。通过合理的筹划，企业可以在合法的前提下降低税负，实现经济效益最大化。