• 什么是小产权房
• 购买小产权房的风险
• 小产权房“转正”可能性
• 购买小产权房的注意事项

尽管小产权房存在诸多缺点，但由于价格相对较低，仍吸引了不少购房者。但你真的了解小产权房的风险和注意事项吗？

小产权房，即建在农村集体土地上的房屋，由于未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。这类房屋在购房合同上无法在国土房管局备案，存在巨大风险。

购买小产权房的风险多种多样，包括：

• 没有房产证：无法证明对房屋拥有合法所有权。
• 拆迁难补偿：可能因规划冲突被拆除，且无法获得补偿。
• 质量难保证：可能存在偷工减料，存在安全隐患。
• 配套不完善：可能没有暖气、天然气等配套设施。
• 遗赠也麻烦：未来遗产继承可能遇到困难。
• 无法办理贷款：无法到银行办理抵押或申请贷款。
• 再转手难：未来接手的人可能会越来越少。

根据2020年5月18日国家自然资源部印发的通知，小产权房不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化，这意味着小产权房转正无望。

如果你决定购买小产权房，务必注意以下事项：

• 检查房屋质量，避免安全隐患。
• 签订合同时，尽量将可能发生的事情载明，包括违约责任、产权所有人、拆迁赔偿等。
• 确保开发主体合法，有开发土地的资格。
• 涉及多方主体时，务必多方签字，多人见证，减少后续纠纷。

注：以上内容来源于网络综合整理，具体政策请以各地信息为准。

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