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2024年北京购房指南：最新资格与贷款政策，速览收藏！

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摘要： 2024年北京楼市政策持续调整，购房资格、贷款政策等均有优化更新。为帮助您全面了解最新政策，我们特此整理了截至目前的购房资格及贷款政策汇总，包括购房资格政策、商业银行贷款政策、住房公积金贷款政策以及购房套数判定等关键信息。以下是详细内容：

一、购房资格政策

购房资格方面，最大调整来自于9月30日晚发布的楼市新政“京八条”，自10月1日起执行。主要变化包括：

• 非京籍五环内“5改3”（满3年），五环外“5改2”（满2年），特殊人才满1年。
• 京籍成年单身+未成年子女，按京籍已婚家庭政策。
• 通州不再单独限购，按北京统一购房政策。

二、商业银行贷款政策

住房商业贷款方面，今年主要调整了两次，分别是6月27日起降低的商业贷款利率和10月1日起降低的最低首付款比例。具体为：

• 商业贷款利率：贷款5年以上，首套LPR-45BP，二套五环内LPR-5BP，二套五环外LPR-25BP。
• 商业贷款最低首付比例：首套15%，二套20%。

此外，存量房贷利率在10月份也进行了调整，低于LPR-30BP的暂不调整。

三、住房公积金贷款政策

住房公积金贷款方面，今年进行了三次调整，包括5月18日起降低的公积金贷款利率、6月27日起降低的最低首付款比例和10月1日起提升的最高贷款额度。具体为：

• 公积金贷款利率：贷款5年以上，首套2.85%，二套3.325%。
• 公积金贷款最低首付比例：首套20%，二套五环内35%，二套五环外30%。
• 公积金贷款最高额度：京籍二孩以上家庭，额度上浮40万，最高160万。

购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，贷款额度最多可上浮40万，最高可贷160万。

四、购房套数判定

购房套数判定方面，今年的政策调整了多次。主要围绕京籍多孩家庭和离婚家庭的可购买套数进行了优化，并进一步放开五环外的限购套数。具体为：

• 5环外可新购一套：已在京拥有2套住房的京籍家庭；已在京拥有1套住房的京籍成年单身；社保或个税满2，已在京拥有1套住房的非京籍。
• 二套变“首套”：京籍多孩家庭，购买二套住房，在住房贷款中认定为首套。
• “离婚限贷”放松：离婚不满一年且现家庭在京无房的，商贷按首套，但公积金贷款依然算二套。

综上所述，以上政策汇总了2024年北京最新的购房资格及贷款政策，为您购房提供参考。请收藏并转发，以备不时之需。

希望以上内容能帮助您更准确地了解北京购房政策，祝您购房顺利！