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几年前，北京、天津等城市出台了商品房限购政策，让许多购房者无法购买住宅。此时，一些公寓房，尤其是70年产权的公寓房，吸引了众多购房者的目光。这些公寓房，以其不限购不限贷、总价低的优势，成为了一些特定购房者的首选。

然而，公寓房因其产权年限较短，一般为40年或50年，使得很多购房者在选择时犹豫不决。如今，随着一些城市出现了70年产权的公寓房，这一问题似乎得到了解决。那么，这种公寓房究竟是怎么回事呢？

这种70年产权的公寓房，其用地性质仍然是住宅，因此与住宅在产权年限、首付比例、贷款年限以及契税比例等方面并无太大区别。然而，尽管看似与住宅无异，公寓房依然有着其独特的特点。

首先，公寓房不限购不限贷，为一些无法购买住宅的购房者提供了备选方案。其次，公寓房面积相对较小，多在30到60平方米之间，使得总价更低，对于资金压力较大的购房者来说，是一个不小的优势。此外，公寓房多为精装修，省去了购房者的装修压力。

然而，尽管公寓房有着诸多优点，但一些购房者仍然对其持保留态度。这是因为，公寓房在物业费用、水电费用等方面相对较高，而且由于其商用水电的性质，使得这些费用相较于住宅更高。此外，公寓房由于结构设计的原因，可能存在通风、采光等问题，而且户数众多，容易造成混乱。

此外，公寓房还有一个常被忽视的问题，那就是无法落户。虽然如今有些70年产权的公寓房已经可以提供落户资格，但与传统住宅相比，公寓房在居住体验上仍然存在着诸多缺点。

综上所述，尽管70年产权的公寓房为购房者提供了新的选择，但与传统住宅相比，其长期居住的体验仍然存在诸多缺点。因此，购房者在选择公寓房时，应充分了解其优缺点，并根据自身需求进行选择。

撰稿人：冯俊益