标题：老人租房难：风险机制还是年龄歧视？

近期，不少老年人在租房时遭遇了“年龄歧视”，一些租房中介公司对租客的年龄作出限制，甚至明确表示65岁以上租客不得作为独立承租人。这一现象迅速引发了公众的热议。

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在探讨这一现象的背后原因时，我们不能简单地将之归结为“年龄歧视”。事实上，这是房东基于现实风险和经济考量的一种自利和避险行为。他们担心老年人在租房期间可能出现的健康问题，以及因经济原因拖欠租金的风险。

理论上，政府可以出台相关政策，为老年人提供住房补贴，或在房屋租赁税上予以优惠，以提高房东的实际收益。同时，公租房也可以向老人倾斜。但这些政策同样面临公平性问题，它们可能无法覆盖到所有真正的弱势群体。

面对租房难的问题，老年人首先需要通过自我救济来应对。毕竟，租房难的根本原因在于风险高，而这种风险可以通过更高的租金来对冲。然而，私人房东有权自由决定是否将房子租给老人。

尽管租房平台没有直接违反法律，但用格式合同或潜规则来筛选老人，这实际上是在替房东做决定，这在公共形象上是不利的。长远来看，随着中国社会老龄化的加剧，老年人租房难的问题可能会随着更多老年人的出现而自然解决。同时，社会对待老人的态度也会更加平常心。

（作者：上海金融与法律研究院研究员、专栏作家 刘远举）