摘要： 房产税是一种财产税，主要按照房屋面积作为征收标准，无论首套房还是多套房，都需要根据从价和从租两种方式计算。目前，我国房产税仅在重庆和上海试点，因此没有统一的征收标准。不过，一般对超出人均60平米面积的部分征收，而符合特定条件的房产则可能免征。

一、房产税按面积征收，而非套数 房产税是依据房屋面积来征收的，因此，无论购买的是首套房还是多套房，都需要按照相应的税率来计算。虽然我国房产税尚未全国推行，但在重庆和上海已经进行了试点，并制定了相应的征收标准。

二、多套房的房产税计算 对于除首套房以外的房产，如果人均住房面积超过60平米，就需要按照对应的房产税率来计算。此外，商业房产每年按租金收入的12%缴交房产税。

三、房产税的具体征收标准 以上海为例，房产税起征点人均60平方米，即人均60平米以下的居住面积免征房产税。超出60平米的部分，按照新房交易单价的70%计算总价的0.6%来征收。

四、房产税的征收方式 房产税的征收分为从价计征和从租计征两种方式。从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收。

五、房产税免征标准 以下情况的房产可免征房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人非营业用的房产；以及经财政部批准的其他房产。

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